易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，今年二季度，全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率為32.2%,，環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn),，同比上升0.4個(gè)百分點(diǎn),，連續(xù)三個(gè)季度杠桿率同環(huán)比均小幅上升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,，從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看,，居民購(gòu)房杠桿和房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)一般呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系。從7月住房成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，40城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)5%,，同比增長(zhǎng)18%。自5月成交量年內(nèi)首次同比轉(zhuǎn)增以來(lái),，已連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng),。

　　從央行公布的個(gè)人住房貸款余額走勢(shì)來(lái)看，上半年我國(guó)房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)回落,。數(shù)據(jù)顯示,，2020年二季度末個(gè)人住房貸款余額32.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.7%,，增速比上季度末低0.2個(gè)百分點(diǎn),，比上年同期低1.6個(gè)百分點(diǎn),。

　　不過(guò)觀察歷史數(shù)據(jù)，2004年四季度至2014年四季度的十年間,，個(gè)人住房貸款余額由1.6萬(wàn)億元升至11.5萬(wàn)億元,，期間新增房貸余額約9.9萬(wàn)億元。2015年至2017年四季度,，短短三年時(shí)間,，貸款余額迅速攀升至21.9萬(wàn)億元，期間新增貸款余額約10.4萬(wàn)億元,。

　　由于居民購(gòu)房貸款是住戶部門(mén)貸款的主要組成部分,，居民購(gòu)房杠桿對(duì)住戶部門(mén)杠桿也會(huì)產(chǎn)生較大影響。2020年二季度,，我國(guó)住戶部門(mén)杠桿率升至59.7%,，環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，同比上升5.5個(gè)百分點(diǎn),。（記者 梁倩）　　

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